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又一个2万+楼盘!保利蜀山地块规划首曝光!335套全是洋

时间:2019-09-05 21:15 来源: 作者: admin 点击:

  还记得5月30日的合肥土拍吗?超八十家房企参“战”,招商、保利、万科、金茂、华润、置地一线央企纷纷出动!

  其中最大的爆点当属蜀山区W1903号地块!据说有74位竞买人参与竞拍,且直接报出最高限价886万/亩,全部进入摇号环节,最终被保利夺得!

  合肥市规划局网站最新公布了保利蜀山W1903地块的规划!一共12栋住宅,均为洋房,335套房源将入市!

  据悉,该项目还配建一栋公共服务用房,一层为商业、公寓、养老,二层为文体、卫生站,三层为物业、社区服务。

  保利W1903号地块位于清溪路以北、怀宁路以东,南侧为安徽警官职业学校。总用地面积42273.66㎡,总建面79602.53㎡。今天买马资料图

  社区配套468㎡的商业,150㎡的居家养老服务用房、214㎡的室内文体活动室,全部位于S1#楼。室外配建体育活动场430㎡。

  社区整体绿化面积16913.69㎡,绿化率40.01%,容积率低至1.2,规划总户数仅335户,配建了752个机动车停车位,平均每户2.2个。

  规划总平面图,社区规划了12栋洋房,最高8层,纯正洋房住区,配建一栋S1#楼生活服务楼。

  蜀山W1903地块位于怀宁路以东、清溪路以北,土地面积64.41亩,也就是规划中的合肥高铁新西站板块。

  该地块的环境优势可谓无可比拟,地块南边是安徽警官职业学院,临近南淝河上游,庐州公园、董铺湖、植物园均在地块周边,生态环境独一无二。

  商业方面,地块距离万科广场约3.5公里,距离明发商业广场约4公里,距离百大鼓楼商厦约4.5公里。

  交通方面,紧邻新高铁西站(距离约800米),近怀宁路、清溪路,距离西二环路约1.5公里,距离潜山北路约2.4公里,距离地铁3/10/S1号线公里,交通较为便捷。

  教育方面,附近小学有十里庙小学、凤凰城小学,初中有合肥颐和中学,紧邻安徽警官职业学院、合肥兴华职业技术学院。

  医疗方面,距离合肥第一人民医院西区约1.5公里,距离安徽省肿瘤医院(安徽省立医院西区)约1.7公里。

  蜀山区高层相对偏少,主要是洋房和别墅等改善产品,虽然均价不算太高,但是总价大多在350万以上。

  在地块周边,有拓基蘭宫墅、国贸天成、旭辉铂悦庐州府、万科森林公园、庐州公馆、万科城市之光,主要为洋房、叠墅、别墅等改善业态。

  其中,万科森林公园装修小高层均价约20000元/㎡;旭辉铂悦庐州府前期毛坯洋房约22000元/㎡;国贸天成在售毛坯跃层约24000元/㎡

  蜀山区洋房目前毛坯限价是1.95万一平,合肥装修价格最高点为5000元/㎡,按照毛坯1.95万/㎡+装修5000元/㎡,保利蜀山地块洋房装修价格最高不会超过2.45万/㎡。

  再来看看目前蜀山区整体新房市场。蜀山区在售房源不多,主要以洋房为主,区域均价约20000元/㎡,整体价格比较高。

  目前蜀山区域的门槛是徽创君泊,高层均价1.68万/㎡,董铺湖板块、万科物业、周边环境优质,总体来说性价比较高。

  金隅南七里、禹洲平湖秋月、中海世家、伟星国宾台、御璟江山、华润桃源里、丽丰璞羽山等项目在售别墅、洋房产品,均以改善为主。

  环董铺湖是有名的富人区,蜀山买房的主战场,这片区域的房子都是不愁卖的,虽然部分楼盘价格较低,但买到的难度也不小。

  老城区配套成熟,杭州到日本留学需要多少钱点击...金隅南七里和伟星国宾台是蜀山区少有的老城区内的改善项目,金隅南七里周边发展较成熟,周边商业、交通、学校等配套完善;伟星国宾台的情况比较类似,由于周边没有其他竞品,所以对周边改善人群有格外的吸引力。

  其中,龙湖丽丰西宸原著将打造合肥首个TOP级原著系别墅产品;丽丰璞羽山上月召开了别墅新品发布会,180-330m2别墅产品正式问世。如今保利规划出炉,335套纯洋房即将入市。

  意向蜀山区的购房者也可以再等等,后期大富安大龙河校区地块、保利W1903地块、龙湖双盘或许会有惊喜!

  蜀山区由于限价的原因,很多在售楼盘性价比其实是很高的,加上配套成熟,可以选择购入。

  但是如今蜀山区新房项目更加偏向洋房、别墅等高端改善住宅,整个区域的生活品质正在不断提升。

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